如何在不偿还抵押贷款的情况下出售房子_有什么买卖方法？许多人都关心这些问题。事实上，贷款尚未还清的房子基本上处于抵押状态，不能直接买卖。只有在银行解除抵押后，才能正常买卖。通常有三种方法。如果抵押贷款没有还清，怎么卖房子_有什么买卖方法？
第一，抵押对抵押
指将个人住房出售或转让给第三人并申请个人住房贷款以改变贷款期限、改变借款人或改变抵押物。这意味着将现有的剩余贷款转移给新的买家，这需要贷款银行的同意。与此同时，如果买家不想在现有的贷款银行申请贷款，还会涉及银行间再融资。随着今年房贷政策的收紧，银行对“再按揭”将有更多的限制，而且只有少数银行能够做到，所以这种方法有一定的局限性。
第二，用买方的首付款还清贷款
这种方式比较常见，如果买者是全款买房，就比较简单，卖者直接向银行申请提前还款，解除房屋抵押。如果买方也需要贷款，他可以用买方的首付款来支付剩余的抵押贷款。如果这还不够，卖方应该找到另一种方法。
第三，用抵押物申请抵押贷款来偿还抵押贷款
当上述两种方法都不起作用时，可以尝试最后一种方法。卖方可以向银行申请抵押贷款，用房地产和其他抵押物偿还剩余的抵押贷款。
对于购房者来说，购买贷款尚未还清的房产也有风险。出卖人违约解除抵押期间，因债权纠纷，业主可能无法正常转让房屋。
