1.贷款利率根据中央银行的基准利率波动。主要银行的抵押贷款利率按基准利率上调15%，而一些股份制银行按基准利率上调10%。住房抵押贷款利率不同。中央银行规定，如果贷款期限少于5年(含5年)，贷款年利率为4.77%。贷款期限超过5年的，贷款年利率为6.14%。
2.银行按揭贷款的利息可按以下公式计算：房地产按揭贷款利息=贷款本金贷款年利率贷款期限。如贷款金额为20万元，分五年偿还，还款方式为等额本金，则按照基准利率，第一个月贷款利息为20万元6.14%12=1，023.33元，其中本金为20万元 60=3，333.33元，第一个月归还银行。
3.一般来说，最常见的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法，其中等额本息还款法是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。等额本金还款法是将还款期内的贷款总额平均分配，每月偿还当月剩余贷款产生的等额本金和利息，使每月本金固定，利息越来越少。因此，在计算贷款利息时，记住要考虑两种还款方式。
