一、房产抵押贷款需要什么条件
住房抵押贷款必须有一定的条件，银行和其他金融机构的要求是完全一样的。具体要求如下：
1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
2.有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
3.愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押；房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任；
4.抵押房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以在市场上直接买卖；
5.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
6.抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
二、个人房屋抵押贷款的程序
1.贷款申请：借款人提出贷款的用途、金额和期限；
2.贷款申请材料的准备：借款人和抵押人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件，包括借款人的身份证、配偶证明、户口簿、房屋所有权证、收入证明、相应的个人消费合同和婚姻状况证明；以他人房屋抵押的，应提供抵押人及其配偶的身份证、户口簿、房屋所有权证及业主同意抵押的书面文件；
3.房屋评估(或调查评估):相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估和评估；
4.贷款审批：将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交银行审批。
5.借款合同公证：借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，并签字盖章后，由公证员进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权办公室办理抵押登记；
7.开户和放款：借款人开立还款账户，银行向该账户放款(注：原则上只能以商品房、房改房和房屋单元作为抵押)。
如果一个人抵押了一所房子，这不仅仅是抵押给银行或其他金融机构。毕竟，对方仍会审查抵押人的资格。如果个人信用报告有问题，或者此人年龄较大，则不太可能通过抵押贷款获得贷款。在某些情况下，抵押可能是次级抵押。这时，对银行的要求更加严格，同时，对利率的要求也会更高。
