住房抵押登记是申请住房抵押贷款的重要环节。在这一步，银行将获得其他权证，使住房抵押贷款正式生效。从“住房抵押贷款”的概念来看，这一步可以说是整个贷款过程的精髓。
在住房抵押贷款的过程中，我们多次提到“签订贷款合同和办理抵押手续”的步骤，那么这个抵押手续的具体步骤是什么呢？
1.准备文件：
具体文件如下：
(一)房地产抵押登记申请；
(二)抵押人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押合同；
(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
(五)能够证明抵押人有权设定抵押的文件和证明材料；
(六)能够证明抵押房地产价值的信息；
(七)登记机关认为必要的其他文件。
2.应用：
借款人向登记机关提交抵押登记申请和登记申请材料；
3.登记机关的审查
有下列情形之一的，登记机关应当对房地产进行审查并驳回申请：
A.所有权来源的性质是未经有关部门同意，限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、降低地价的土地)；
根据城市规划，政府决定收回土地使用权；
C.司法机关、行政机关依法裁决，决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
未经其他共有人书面同意的共有房地产；
E.所有权有争议；
f .法律、法规或市、区政府的规定禁止转让。
4.登记
准予抵押登记的，应当在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上制作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押财产的名称、面积、价值、抵押金额、抵押期限等。
5.证书
加盖房地产抵押专用章的房地产权证将在规定时间内返还给抵押方(由抵押方凭收据、身份证明和付款凭证收取)，费用按当地规定收取。
6.提出
按规定建立土地和房地产登记档案。
