一、30年的老房子能贷款吗
由于规避风险的需要，银行购买30年以上的商品房非常困难。
1、住房年龄对贷款的影响银行一般规定二手房的住房年龄应在20-25岁之间。对于旧房，即使贷款可以办理，银行也会降低借款人的贷款比例。
2、你年龄越大，获得贷款的可能性就越小。如果超过银行规定的期限，借款人只能全额购买该房地产。房地产本身是可以交易的，而年老只会影响借款人对贷款的处理。
3、理论上，房子的价值会随着年龄的增长而下降，因为房地产也在贬值。然而，购房者不能忽视房地产以外影响其升值的因素，如地理位置、交通工具、生活设施等。
二、老房子贷款怎么贷
旧房子只要符合抵押贷款的条件就可以贷款。
老房子贷款要求：
1、该房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；
2、抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁计划，并具有房地产部门出具的房地产许可证和土地证书、土地管理部门；
3、房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)，贷款期限不得超过40年；
