一、抵押一套房去买二套房
购买第二套房，抵押一套房，必须满足以下条件：第一套房必须是100%拥有和没有抵押。
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，向银行申请贷款。填写贷款申请表(如已婚，夫妻双方必须一起来，但未婚，可以单独来)，经批准后，中心工作人员将出具《贷款承诺书》，作为购房人办理贷款手续的依据。
2、领取原身份证贷款合同的贷款支付凭证收据，所需流程为：受理柜台(受理贷款申请)——保险箱(经办保险)——签字柜台(签订贷款合同)——公证柜台(办理合同公证)——签字柜台(领取贷款合同)。
3、在取得《贷款承诺书》并为抵押房屋办理保险后，您可以持上述资料和》、《储蓄存折及储蓄卡、保险单、与银行签订《贷款合同、《抵押合同》及其他相关法律文件，并办理公证手续(如买受人已婚，夫妻双方必须共同前来)。
4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自来签合同，需要授权另一方或第三方代为办理贷款相关手续。委托书必须经过公证，受托人有权委托。
二、把房子抵押再买房技巧
1、抵押房子和买房子的诀窍是还清第一笔房屋贷款，然后申请。如果你按照第二套房的规格申请抵押贷款，你不仅需要支付更多的首付款，还需要支付更多的贷款利息，因为第二套房的贷款利率相对较高，所以你必须先结清贷款并出售，然后在银行申请抵押贷款。
2、在第一套住房贷款尚未结清的情况下申请第二套住房贷款时，银行将加强风险管理和风险控制，因此银行可能不会大幅降低首付比例和利率。客户每个月都有两套房子，而且每月的需求也得到满足，所以客户偿还抵押贷款的财务压力相对较大。尽管有两处房产作为抵押，但银行希望客户能按时偿还贷款。
3、在央行等三部委发布的文件中，只有第二套房的低首付比例不低于40%，具体首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，尽管根据新规定，第二套房的首付比例已降至40%，但银行仍有必要决定如何具体履行。
小结：
抵押一套房去买二套房，最好是根据自身情况来选择。如果家里的人口比较多，而且住房面积较小，那么就可以进行第二套房的购买。毕竟房子是用来住的不是用来炒的。
