房屋抵押贷款能贷多时间主要看款项用途。
一、用来购房时
1.一手住房贷款不得超过30年，借款人和贷款期限不得超过70年；商品房贷款期限不得超过10年，借款人和贷款期限不得超过70年；
2.二手房贷款期限与房屋年龄之和不得超过35年，贷款期限最长不得超过30年，借款人和贷款期限不得超过70年；该商品房的期限与一手商品房相同。
二、用来经营时
贷款期限最长为5年，循环信贷可循环使用
三、用来购车时
贷款期限不超过5年，其中二手车贷款(含展期)贷款期限不超过3年，经销商汽车贷款贷款期限不超过1年。
房屋抵押贷款能贷多长时间
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来源：优卡之家整理
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