抵押贷款的金额往往相对较高，因为有一套房子作为抵押，而银行需要承担的风险相对较小。然而，抵押贷款的金额也有一个上限。一般来说，按揭贷款的最高金额可达房屋评估价值的70%左右。
然而，并不是每个人都能得到房子评估值70%的贷款。相反，如果借款人申请的贷款金额过高，相应的资质不太好，银行会因为风险太大而拒绝贷款。
那么影响抵押贷款金额的因素是什么呢？
1.借款人的资格
如果借款人有逾期还款、低收入或高负债率，首先会影响借款人的贷款成功率；即使贷款获得成功，贷款金额和利率也会受到影响。本来我们可以拿到房子评估值的70%左右，但是如果借款人的个人资质不是很好，我们可能只能拿到50%到60%左右。
2.房屋评估价值
首先，房子的估价不是房子的市场价值。也就是说，如果借款人按照房屋市场价值的70%申请贷款，银行会认为贷款金额过高，银行会承担太大的风险，所以自然会拒绝贷款。因此，当一个借款人申请贷款时，应该有贷款金额的空间，而且期望不应该太高。
3.贷款机构的规定
众所周知，每个银行和私人贷款机构都有自己的特点：一些机构的贷款门槛较低，一些机构的利率较低，而另一些机构的贷款额度较高。如果借款人需要更高额度的贷款，他可以选择更高额度的贷款机构。
