的确,当申请住房抵押贷款时,因为有房子作为抵押,银行要承担的风险会更低,相应的贷款门槛也会更低。然而,低阈值并不意味着没有阈值。如果借款人抵押房屋或借款人自身的资格有问题,他不能申请抵押贷款。
那么影响抵押贷款成功率的因素是什么呢?
1.借款人的资格
虽然住房抵押贷款不要求借款人具备优秀的资质,但如果借款人具备以下条件,很难成功申请住房抵押贷款。
(1)借款人的信用报告充满污点
(2)借款人收入过低,影响正常还款
(3)借款人负债率过高,影响正常还款
(4)借款人被法院列入黑名单,俗称老赖。这些人的贷款成功率为零
(5)发生经济纠纷
2.房子的问题
就房子本身而言,有四种类型的房子不能申请抵押贷款,包括正在抵押的房子。此类房屋的抵押权仍被银行接受,房主没有完全的财产权,因此他们不能以此房屋作为抵押申请贷款。条件;太旧的小型二手房,如果太旧,住房面积太小的房子不容易申请贷款作为抵押。
在正常情况下,银行可以拒绝面积50平方米、房龄20年的房产抵押申请;小产权房,一般称为小产权房,实际上没有产权,这种房子的价值在政策规划上会有很大的变化;最后,寿命不到五年的经济适用房不能申请住房抵押贷款。
3.贷款的使用
借款人因赌博、吸毒、股票交易、房地产投机、期货购买等银行和法律禁止的行为申请抵押贷款,绝对不可能申请抵押贷款;此外,如果借款人捏造贷款目的,银行也会发现,发现后一定会拒绝贷款。即使欺诈性贷款成功,银行也有权随时提取贷款并向借款人收取违约金。