为什么要提到房屋的评估价值？首先，我们可以看看影响抵押贷款金额的一个因素：
1.房屋评估价值：抵押贷款最高可达房屋评估价值的70%左右；
2.借款人资质：除房屋评估价值外，还与借款人的收入、负债率、信用信息有关。
因此，抵押房屋的评估价值非常重要。那么什么因素会影响房屋评估价值呢？
1.年龄：
当我们申请住房抵押贷款时，当个人资质相似时，贷款机构倾向于选择低住房年龄的借款人，因为随着住房使用年限的增加，价值会降低。如果房子的年龄超过25岁，它将被拒绝！
2.许多
一般来说，影响房屋估价的关键因素之一是区位，如学校区的房屋和商业区的房地产。这些地方的好住房将有更强的流动性和更高的自然价格。
3.设备型号
除了以上，房子的类型也会影响估价。即使在同一个住宅单元，户型合理，朝向符合心理预期(朝南)，高于紧凑型和其他朝向的房价。
