一、工行住房抵押贷款需要什么条件：
1.有民事行为能力的借款人年龄在十八周岁至六十五周岁之间；
2.有明确的贷款目的；贷款用途需符合法律法规，不得用于赌博、房地产投机等投资。如果发现超出法律规定的范围使用，贷款银行有权收回贷款资金，借款人也将受到一定程度的处罚。
3.有合法的身份证明和婚姻状况证明(或未婚声明)；
4.借款人必须在中国工商银行开立个人结算账户；
5.能够提供贷款银行认可的合法有效的住房抵押贷款；
6.有良好的个人信用记录；
7.有固定的工作和可观的收入来源，并能按时偿还贷款；
8.贷款银行或贷款机构规定的相关条件。
二、工行住房抵押贷款怎么办：
1.提出申请。你向工行提交书面贷款申请并提交相关材料；
2.贷款批准。银行根据你的申请材料批准贷款；
3.签合同。在收到中国工商银行的贷款批准通知后，您应到贷款银行与中国工商银行签订贷款合同及相应的担保合同，并酌情办理抵押登记和公证手续；
4.发放贷款。经工行批准办理相关贷款手续后，工行将根据贷款合同将贷款资金划入房地产开发企业开立的银行账户或与借款人约定的工行监管账户；
5.按时还款。贷款发放后，您必须按照贷款合同约定的还款计划、偿还贷款本息；
6.贷款结算。
(1)正常结算：最后一期贷款结算完毕。
(2)提前结算：如果在贷款到期日前部分或全部结清贷款，必须根据贷款合同提前向工行申请，经工行批准后，到指定的会计柜台进行还款。
贷款结清后，凭您的有效身份证和经办银行出具的贷款结清证明，收回工行持有的合法证件及相关证明文件，凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
