房地产抵押贷款是最流行的贷款方式之一,但有七种房屋不能抵押。
1.小型房产
小产权房不能确认发证权,不受法律保护。这样的房子不能上市交易,银行也不能接受这样的房产作为抵押,所以他们自然不能办理抵押贷款。
2.非法建筑
违章建筑不仅可以随时拆除,而且没有法律证明。用非法建筑作抵押当然是不可能的。
3.太旧的房子
如果房龄太老,市场人气会大大降低,流动性会很差,自然很难将其作为抵押。
4.太小的房子
如果住房面积太小,流动性相对较差。
5.处于抵押状态的房子
抵押房产意味着银行已经拥有该房产的其他权利,因此不可能在其他机构申请抵押贷款。但是,你可以先还清之前的贷款,然后释放抵押贷款,或者尝试在之前办理抵押贷款的银行申请第二笔贷款。
6.依法宣布纳入拆迁范围的房屋
如果房屋已经被依法纳入拆迁范围,也就不可能申请抵押贷款。
7.公共福利机构
无论房屋属于个人还是集体,用于学校、幼儿园、医院等公益目的的房屋不能作为住房抵押贷款的抵押物。
在你申请抵押贷款之前,你必须先确认你的房子是否属于上述7种房子;另外,建议你在购房时尽量避免上述房屋,以免在真正需要贷款时受到房屋的限制。