一、上海房产抵押贷款优势：
1.金额很高
由于有房屋作为抵押，贷款金额相对较高。一般来说，贷款金额可达房屋评估价值的70%
2.长期的
住房抵押贷款的信贷期限一般较长，一般可达10-20年，最高可达30年。对于借款人来说，相对较长的寿命可以大大减轻贷款压力。
3.较少使用限制
与许多特殊贷款相比，抵押贷款的使用限额相对较低。它不仅可以用来买房买车，还可以用于日常消费和商业运作。总之，只要不碰就禁止使用。
4.低阈值
由于有房屋作为抵押，贷款机构的压力相对较低，所以办理贷款的门槛会较低。
二、上海房产抵押贷款去银行怎么办理
1.银行绝对是首选。然而，一些客户不了解银行的要求和他们的资质适合哪家银行，这导致银行贷款被拒绝。现在银行更受开公司的顾客欢迎。
2.银行房地产抵押贷款分为两大块。第一种是消费贷款，其利率略高于经营性贷款。第二种是经营性贷款。
3.各家银行的要求不同，贷款期限的利率也不同。因此，建议找一个贷款中介进行抵押贷款
