一、申请工行房地产抵押贷款需要的条件：
1.工行办理贷款时，借款人的年龄必须在18岁至65岁之间。如果借款人是外国人或港澳台同胞，应在大陆居住一年，并有固定的住所和职业。
2.借款人需具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)和婚姻状况证明(或未婚声明)。
3.良好的信用记录和还款意愿。
4.对借款人的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力有一定的要求，这就要求借款人具备按时足额偿还贷款本息的能力。
5.贷款的目的必须合法。
6.必须提供合法有效的房屋作为抵押
二、申请工行房地产抵押贷款需要的资料：
1.借款人及其配偶的有效身份证、户籍证明(户口簿或其他有效居住证)和婚姻状况证明原件及复印件；
2.个人收入证明，如个人纳税证明、工资证明、投资收入证明、最近6个月在工行或其他银行的平均金融资产证明等；
3.贷款使用证明或声明；
4.抵押财产的权属证明。抵押财产已申请土地使用权证书的，应同时提供土地使用权证书；
5.银行要求的其他文件或资料。
以上是工行办理房地产抵押贷款应具备的条件和材料。
