一、锦州房产抵押贷款需要满足的条件：
1.房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，能够进入房地产市场流通，不存在其他抵押；
2.房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)和贷款期限不得超过40年；
3.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
二、房产抵押贷款的贷款人要求：
在中国有固定住所、在当地城镇有常住户口(或有效证件)、具有完全民事行为能力并符合下列条件的中国公民可以申请个人综合消费贷款。
1.有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2.无违法行为和不良信用记录；
3.能够对银行认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
5.银行规定的其他条件。
三、买房子办贷款注意事项是什么：
1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，您公积金账户的存款余额将为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。
2.第一年内不提前偿还贷款的。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，还款金额应超过6个月的还款金额。
3.如果你偿还贷款有困难，别忘了找你周围的银行。当你的偿付能力下降，并且你在贷款期间偿还贷款有困难时，你可以申请延长贷款期限，而不是自己养活自己。
4.不要忘记贷款后通知租赁房屋的义务。当你在贷款期间出租抵押房屋时，你必须将抵押事实书面通知承租人。
5.贷款还清后，别忘了取消抵押。在您还清全部贷款本息后，您可以持银行的贷款结算凭证和抵押物的其他房地产权利凭证到房产所在地的区县房地产交易中心办理注销抵押。
6.不丢失借款合同和借据。申请住房抵押贷款，银行与您签订的贷款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可以长达30年，作为借款人，你应该妥善保管好你的合同和借据。
房地产抵押贷款是一种非常常见的贷款方式。当人们购买商品房时，他们基本上是把房子抵押给银行。为新房子提供抵押贷款更容易。然而，银行可能不同意贷款给小房产或这些已经很旧的老房子。除了对抵押物的要求外，银行还应检查贷款人自身的还款能力。
