一、土地使用证可以抵押贷款吗？
土地使用证可以抵押。土地使用证是确认土地使用权的法律文件。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。
土地使用权抵押的前提是，房地产开发商或企业只有在与政府签订土地出让合同、支付土地价款并取得土地使用证后，才能合法抵押其土地使用权获得银行贷款或其他形式的援助。没有上述法律条件，土地使用权抵押无效。
二、土地使用权抵押的特点有哪些？
1.土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，使用范围内的土地使用权随之抵押；
2、土地使用权抵押时，抵押人与抵押权人签订抵押合同，抵押合同不得违反国家有关法律法规和土地使用权出让合同的规定；
3.抵押合同有效期内，抵押人到期不履行债务或宣告解散或破产的，抵押权人有权依照法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产和处分抵押财产的收益，抵押权人有权优先受偿；
4.土地使用权、地上建筑物和其他附着物抵押应当依法登记。抵押因债务清偿或其他原因消灭时，应按有关规定办理注销抵押登记手续。
三、土地使用权抵押适用范围是什么？
1.抵押贷款：以土地使用权为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或从事民间借贷活动。
2.抵押租赁和承包。也就是说，承租人或承包人以土地使用权作为抵押，如果租赁企业的经营者或担保承包人未能完成租赁合同或合同规定的经营目标。出租人或发包人有权以土地使用权优先受偿。
3.保证其他债务的履行。在其他涉及支付款项或可以用货币计价的债务中，只要双方协商同意，土地使用权也可以抵押，作为债务人履行债务的担保。
小结：
土地使用证是房地产企业持有的使用权证明，企业可以将土地使用证抵押给银行并获得贷款。以土地使用权抵押的，应当注意土地上的建筑物应当一并抵押。一般来说，银行会委托专业机构评估和计算土地使用权的价值。
