一、抵押贷款贷款的法律规定是什么？
1.在个人住房抵押贷款业务中，向银行申请抵押贷款的借款人一般是被抵押房屋的所有人，因此借款人是抵押人；但是，抵押人可能不是借款人。银行在选择借款人时，除了作为抵押房屋的所有者外，还应考虑借款人的年龄、收入、财产和信用状况。因此，抵押房屋的所有人或共有人为抵押人。抵押财产的共有人是指具有法定或约定的共有关系的第三人，通常是房屋所有人的配偶。
2.根据《上海市1994年公房出售暂行办法》(以下简称“九五”)及其规定，同时根据《实施细则》的规定，如果按照“九五”购买的房屋的产权证登记为一人，在诉讼时效内，购买人、适龄劳动者、普通人、原公有房屋的居民和具有购买该房屋资格的投资者可以主张该房屋的产权。对这类房屋进行房地产检查时，一般的登记说明是房改待售或售后公房。这是另一种基于历史原因的抵押财产共有人。
3.根据《沪高法1996-250号文处理公有住房出售后纠纷的若干意见》第103-104条中的推定和份额确定规则，当共有关系的性质不明时，可以理解为房屋所有人没有约定，除房屋所有人有家庭关系外，视为共有。同时，如无约定或约定不明确，将按出资额确定；出资额不能确定的，视为等额股份。同时，参见《物权法》第97条中的处置条款。除非共有人之间另有协议，共有房地产的处置应由共有人或占三分之二以上份额的所有共有人同意。这也是要求抵押财产的共有人签署并同意抵押文件的法律依据。
4.根据不动产物权公示的公信原则，基于笔者对《物权法》第106条第3款的理解，如果抵押权人因信任不动产登记簿的登记信息而与房屋所有人签订《物权法》进行抵押登记，即使房屋所有人在签订不动产抵押贷款合同时隐瞒了自己的婚姻状况或登记机关登记错误造成的缺陷，也可以被抵押权人吸收(即银行的商誉)。但是，随着中央银行建立的个人信用信息系统全国联网的完成，公安部建立的全国公民信息查询系统等电子信息网络的建设，以及商业银行审查借款人等方面信息的网络的建设，银监会或中央银行今后增加银行审查义务的可能性并不排除。但是，如果对抵押物共有人或其他信息的审查不到位，抵押权的设立就会有缺陷。
5.根据《房地产抵押贷款合同》第102条，共有人在对外关系中应承担连带债务。因此，无论借款人、抵押人和抵押财产的共有人对银行贷款是否具有法定的连带偿还义务，如果抵押不生效，债务将成为无担保债务，银行将失去优先受偿的权利。
二、贷款利息超过多少不受法律保护：
1.当贷款利息超过36%时，属于高利贷，超额利息属于无效利息。如果已经支付了一部分，此时可以收回。当贷款利率在24%至36%之间时，这是一个自然债务区，法律既不支持也不反对；24%以内的贷款利息属于司法保护区，借款后必须按规定偿还。
2.在借款人签订的贷款合同中，如果贷款利息低于24%，借款人必须按时偿还。如果它觉得利息高，法院将在被起诉后支持贷款人。借款人此时最好偿还贷款。如果没有，法院将强制执行，这一点应该注意。
3.一般来说，超过24%的实际贷款将被视为高利贷，但许多贷款公司贷款时不会有这么高的利息。在处理贷款时，借款人必须考虑他们是否有偿还能力，如果他们不能在后期按时偿还，他们必须谨慎贷款，以防止逾期付款。
4.当借款人需要资金时，最好选择正规的贷款渠道，如银行或正规的小额贷款机构申请贷款，遇到更多贷款利息时要谨慎。许多贷款公司会在后期离线收款，这将严重影响个人的正常生活。
