面对资金缺口的迅速扩大，许多债台高筑的“房奴”又一次下定决心买房，考虑申请住房二次按揭来解决他们的燃眉之急。然后，二次抵押房屋贷款怎么办？下面会告诉你的。
一、住房抵押的两个条件：
1.两次抵押使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房；
2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋；
3.该房屋为中国银行按揭贷款购买的一手住房；
4.抵押登记已经完成，我行是该房屋的抵押权人；
5.该房屋已投保，原保险单由中国银行管理；
6.该房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。
二、房屋二次抵押材料：
1.申请人的房地产许可证(房地产证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同及发票)；
2.身份证件(居民身份证、军官证等)。
三、房屋二次抵押的利率算法：
1.房产二次按揭利息由贷款金额、贷款利率、贷款期限决定。
2.这些数据通常在贷款合同的相关条款中解释。了解详细数据后，可按“贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限”的公式计算。
四、房屋二次抵押的注意事项：
1.第二次抵押和第一次抵押收取的手续和文件基本相同，登记后的法律效力按照抵押权实现的顺序不同；
2.虽然《城市房地产低压管理办法》中规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意，但告知第二抵押权人的义务应当履行。但是，在实际抵押过程中，如果第一份抵押合同要求第一抵押权人同意，就必须按照合同履行。同时，抵押贷款必须通知第二抵押权人，否则，抵押权人有权根据有关规定要求抵押人停止其贷款行为；
3.一般来说，两次抵押的权利价值不得超过第一次抵押担保后的房屋价值余额。抵押人未清偿债务的，将向登记部门提起行政诉讼。
