经济适用房能抵押贷款吗
根据目前的情况，经济适用房可以申请按揭贷款，但有先决条件。
经济适用房不能在五年内用于办理抵押贷款，但可以在五年后上市出售，然后用于抵押贷款。由于经济适用住房是政策性住房，购买者的产权是有限的，如果国家在五年内不给予产权证明，就不能申请经济适用住房抵押贷款。
经济适用房是由国家照顾的房子，房价相对较低，所以五年内经济适用房不能抵押，需要五年补差并转化为贷款产品后才能申请贷款。由于经济适用住房不足5年不能提供相关的房地产许可证，没有房地产许可证就不能办理抵押登记手续，也不能上市交易，所以不能得到贷款机构的批准。
银行不予受理的原因：
一方面，由于经济适用房由政府出资，是中低收入家庭购买和自住的一种优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房的人大多是低收入人群，经济形势不太稳定。一旦借款人在还款期间因资金不稳定而受到很大震动，银行将承担很大风险。一方面，由于国家有优先购买经济适用房的权利，银行在处理这种受约束的财产时会有很大的困难，所以银行通常不支持将经济适用房作为借款的抵押品，这也是银行为降低风险而采取的措施。
另一方面，银行向五年以下的经济适用房发放贷款是违法的。总之，这也违背了建设经济适用房的初衷。更重要的是，银行无法把握房屋产权、贷款回报和危险操作，风险因素高。许多因素使银行不敢尝试“政策”，而且他们也在五年内甚至五年以上远离经济适用房贷款。
无法在市场上交易：从房地产商场的交易情况来看，由于经济适用房的特殊性和政策上的审慎性，经济适用房很难在按揭商场以“买卖”或“非买卖”的形式出现，更不用说以典当的形式向银行贷款了。
经济适用房贷款条件
经济适用房在办理抵押贷款之前，需要办理全部产权变更登记。
1.首先，我们要与开发商签订《经济适用住房预售（出售）合同》，支付超过房价20%的首付款，并取得账单原件和复印件；其次，索取开发商的营业执照和法人身份证复印件，以及开发商或销售代理的收款账号。
2.第三，如果是期房，必须取得预售许可证复印件和预告登记证明原件或复印件；如果是现房，还需获得大规模生产证明复印件和开发商盖章的《房地产转移登记申请书》原件及完税单。此外，我们应该准备个人和家庭相关的信息。
3.申请经济适用住房贷款时，应提前电话联系银行，并在贷款过程中携带提前准备好的相关材料和文件，以备试用。
4.完成手续后3个工作日内完成住房公积金经济适用住房贷款的审批。如果贷款未获批准，通知贷款申请人并归还材料。
5.贷款接受单位应在贷款申请人提交的贷款申请材料齐全后，为经批准的住房公积金经济适用住房贷款提供担保，并取得房地产抵押作为贷款反担保。
