众所周知，天津靠近北京，天津被列为准一线城市。在各种客观因素的影响下，天津的房价越来越贵。天津很多人在办理抵押贷款时都会选择房地产抵押。那么，天津房地产抵押贷款的申请条件、所需材料和办理程序是什么？
一、天津房产抵押贷款的申请条件：
1 .年满18-60岁，具有完全民事行为能力；
2.农业户口可接受(本地和外国)；
3.一般来说，如果住房年限不超过25年，可以进行抵押贷款。
二、申请天津房产抵押贷款所需的材料：
1.身份证(结婚时提供给夫妻双方)。
2.户籍(夫妻双方结婚时提供)。
3.结婚证(单身提供单身证明，已婚提供结婚证，离婚提供无再婚证明)。
4.近年来的活水(夫妻双方结婚时提供)。
5.收入证明(如果已婚，提供夫妻双方)。
6.房间书。
三、天津房产抵押贷款的办理流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构申请贷款的目的、金额和期限。
如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，需要准备相应的信息。
2、递交贷款资料
提交申请材料，包括但不限于以下内容(视各银行产品的具体规定而定):
(一)借款人的身份证；
(2)近12个月的自来水；
(3)工作证书；
(4)信用报告、产权证明等。
企业如需抵押财产，需提供的材料有：
(一)三份营业执照、开户许可证、章程、验资报告和购销合同；
(二)过去六个月的水流量、上一年度的年度财务报表和过去六个月的财务报表；
(3)资产证明(不同银行提供不同材料)。
这一环节是房地产抵押贷款过程中非常重要的一环，因为很多客户在贷款时都急需资金。如果这些材料能提前准备好，那将省去很多麻烦。
3、看房评估
材料提交完毕后，银行将根据抵押房屋进行实地调查评估。每一个环节都是按揭贷款过程的重要组成部分，它直接决定了你的按揭贷款的金额。一般来说，由于估价机构会考虑多种因素，本次估价与市场价格会有一定的差异。
4、报批贷款
房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5、签订借款合同
借款人与银行签署借款合同及所有相关文件、签名和指纹。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于每家银行的规定不同，它会以现金的形式将资金贷出、打入或汇入合作商户账户。
8、按期还款
这一点不容忽视。这是建立良好信用的重要环节。如果借款人按时足额偿还贷款，将会积极促进借款人将来借钱找工作。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
贷款结清后，到房产局办理房地产抵押注销手续。
