为了满足房屋抵押贷款能贷款多少？资本空缺的需求，许多人选择用租金抵押来获得金额。很多人不明白为什么有些人的住房贷款额度很高，而另一些人的住房抵押贷款额度很低。房屋抵押贷款能借出多少？
事实上，按揭贷款的金额可能与很多因素有关，例如房屋的年龄、借款人的年龄、房地产的流动性和流动性等。综上所述，这些都会影响房地产的评估价值和贷款比例。房地产的估价和贷款越高，贷款就越多。让我们了解这些因素是如何影响贷款金额的。
影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：
1、房龄
为了规避自身风险，银行在提供住房贷款时，通常会对住房本身和贷款人都设定严格的条件，而住房的年龄是要考虑的重要因素之一。
通常，最好在20年内申请抵押贷款。住房建设年限越近，相应的贷款比例就会增加。房子建得越久，借款人的贷款比率就越低。
银行家表示，房地产时代已经成为许多银行发放贷款的审计标准。在正常情况下，因为房子的年龄越长，房屋升值和保存的空间越小，贷款的比例一般越低，甚至可能不发放贷款。
2、房产所处地理位置
房子的位置和面积是银行批准贷款的主要因素。对于位置偏远、面积小的房屋，贷款比例一般较低。由于位置偏远，面积小，房地产的流动性会更差，所以贷款会在月底，甚至不会发放贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人甚至可能拒绝放贷。
4、房产所在楼层
一般来说，顶层和底层的房产不容易出售。虽然它们不是影响估价价值的主要因素，但它们或多或少会影响到财产的估价。
5、装修情况
精装或豪华物业会给物业的评估价值加分。
6、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房子，贷款比例会降低，一般在30%左右，甚至可能不会发放。
7、房产属性
一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以借入房地产评估值的70%；办公楼等商业用房只能贷给房地产评估值的50%。
以上是关于按揭贷款的金额，希望对想申请按揭贷款的朋友有所帮助。
