如何申请抵押贷款？房地产抵押贷款是指借款人以自己拥有或第三方拥有的财产作为抵押，以稳定的收入分期向银行偿还本金和利息。在还清本金和利息之前，借款人将其产权证作为银行的抵押品。如果买受人不能按期还本付息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。那么，你如何申请抵押贷款？
如何抵押房产贷款？
1.借款人应在贷款银行填写《个人住房借款申请表》，并提交以下材料：
(一)借款人的身份证和账户；
(二)购房合同意向书或其他证明文件；
借款人所在单位出具的借款人家庭经济收入稳定的证明；
贷款银行要求的其他证明。
2.贷款银行审查：贷款银行审查借款人的贷款申请及其他证明材料，审查合格后，出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
3.借款人与售房人签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房人签订购房合同，并要求售房人签订物业托管合同。
4.借款人应为抵押房屋投保：借款人应到贷款银行指定的保险机构为抵押房屋投保购房合同。
5.借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单到贷款银行与第三方(法人)担保人签订《个人住房抵押贷款合同》，并在30日内到房地产管理局办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处办理公证。
6.从贷款银行转账：贷款银行将贷款转入贷款银行购买合同中指定的卖方存款账户。
房产抵押贷款有什么要求？条件如下：
1、房屋要求
该房屋产权清晰明确，符合国家规定的上市交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；房屋使用年限与贷款期限之和不得超过40年；抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
2、贷款人要求
在中国有固定住所，在当地城镇有常住户口(或有效证件)，具有完全民事行为能力，并符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合缴费。
有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
无违法行为和不良信用记录；
能够对银行认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。
