房地产抵押贷款失败的原因是什么?与信用贷款相比,抵押贷款主要考虑抵押品的资格,而其他收入和财产不是很重要。即使有不良信用记录,贷款也能成功发放,但许多房地产小合伙人仍未通过审计。原因是什么?让我们来看看抵押贷款失败的原因。
其实有很多房子并不可以办理房产抵押,具体包括以下十类:
1、公益用途房屋:
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等公益性设施,无论属于事业单位、社会团体还是个人,均不得抵押。
2、小产权房:
小产权房只有使用权,没有房产证赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子:
曾经抵押过的房子可以再抵押吗?在第一次抵押时,银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房:
该银行对二手房的抵押贷款条件很苛刻,主要限于房屋的年龄和大小。许多银行不贷款给平均年限超过20年、小于50平方米的二手房。
5、未满5年的经济适用房:
不足5年的,不得上市交易,银行不能取得其他权利凭证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房:
如果你不能提供购买合同或购买协议,或中央产房的上市证明,你不能作抵押贷款。
7、文物保护建筑:
列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
8、违章建筑:
违章建筑或临时建筑不能抵押。
9、权属有争议的房子:
有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10、拆迁范围内的房子:
已经依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。
以上是对房地产抵押贷款失败原因的具体分析。如果你没有使用房地产抵押贷款,看看有没有以上列出的问题,这导致贷款失败!