北京房子可以申请两次抵押吗?二次抵押贷款业务的特点是允许公众以一定的利率抵押银行中的财产并获得另一笔贷款。
什么是二次抵押?简单地说,如果你把同一栋房子抵押两次,你可以得到两笔贷款。中国银行推出这项服务,为从银行获得住房贷款的借款人提供前两项抵押贷款。如果贷款人在偿还一定的贷款本金后需要资金用于个人消费或业务,该房屋的抵押价值与原贷款余额的差额可以作为抵押物再次向中国银行申请贷款。
贷款发放条件 北京用于二次抵押的房屋,主要需具备以下三点条件:
1.目前北京市两次按揭用房的市场评估价格比原价高30%。
2.北京市用于个人住房二次抵押的房屋必须是具有小产权证的房屋。
3.两次抵押使用的北京市房龄必须是1999年以后(含1999年)位于外环线以内的公寓房和2001年以后(含2001年)的花园房。注:客户应向中国银行原抵押行申请两次抵押。目前,除了中国银行闵行支行没有开办两项抵押业务外,其他支行都可以办理。
贷款限额贷款金额=房价抵押率-原贷款本金余额。注:第二笔住房或商业用房贷款的抵押率不得超过60%。
贷款期限
两次抵押的期限根据贷款的具体用途确定,个人消费贷款的最长期限不超过5年,如买车、装修费用等;个人商业贷款最长不超过3年,比如开店做生意。
消费者应理性对待二次抵押
方小姐在一家外企工作,她计划买一套房子,并看中了一辆售价20万元的家用汽车。她并不担心自己的还款能力,而是强调第二次按揭的利率是否有吸引力,如果利率不变,银行会作出什么让步。
另一位已经有房子并计划买车的李小姐说,她不会轻易选择第二次按揭。买房本身的抵押贷款风险已经很高了,她用同样的抵押贷款(她自己的房地产)来买车。一旦换了工作,她可能会出现“三无”的局面,这不符合健全的财务管理原则。第一次买房的年轻人把大部分积蓄都花在了首付上,许多人负担不起后续的装修费用。这时,第二次抵押贷款确实可以缓解这种迫切的需求。
综上所述,北京的房子可以申请两次抵押。值得提醒的是,一旦选择了第二次抵押贷款,消费者除了恢复房屋贷款外,还将偿还两次抵押贷款,每月贷款额将在三至五年内飙升。另外,第二按揭的利率是纯商业利率,高于住房贷款的利率,所以用这种贷款买房是不经济的。