个人银行房产抵押消费贷款的流程：
第一步，提交所需证件
1.房地产证或房屋所有权证和土地使用权证；2.借款人夫妻的身份证、户口簿和结婚证(单身人士需到其所在地民政局出具单身证明)；3.收入证明(需加盖公章)。
第二步，看房评估
根据抵押财产的位置、楼层、面积和朝向。房屋贷款一般可以达到评估价格的5-80%。
第三步，在银行面签合同
经房地产评估后方可贷款购房，需办理房地产保险及相应的贷款审批手续，并经审批同意后方可发放贷款合同和抵押合同。
第四步，抵押登记
借款人应持房地产许可证和借款合同到房地产所在地的区、县房产局办理抵押登记手续，代理费由借款人承担。
第五步，放款
抵押登记后，银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。
