次级抵押贷款是中小企业关注的内容。毕竟，大多数人的房地产是有限的，所以如何在有限的范围内以一套或多套房屋的最大额度放贷，是二级抵押贷款中需要考虑的问题。那么申请第二按揭的条件是什么呢？在什么情况下容易成功？今天让我们简单介绍一下。
1、抵押率
假设房地产评估值为1000万元，正常情况下该房屋的抵押率为70%，即该房产抵押时最高贷款可达700万元，且甲方已对该抵押物进行了500万元的抵押贷款操作，此时该房产的抵押率为50%，低于70%的标准。当其他条件满足时，您可以在B银行申请第二次抵押，剩余贷款200万元，这对B银行有一定的风险
2、优质企业初次放款二次抵押
对于一些信誉好的大企业，他们甚至不需要去银行申请贷款，银行会主动吸引他们。如果该企业的房地产已经抵押给其他银行，而这家新进入的银行表面上想做一些风险控制，一般会与该企业协商再抵押一些房地产。在这种情况下，企业是否有抵押品并不重要，但第二次抵押贷款只是锦上添花。
3、逾期贷款追加抵押
如果某个人或某个企业在A银行的贷款逾期，银行会很乐意接受，如果银行可以在贷款逾期一段时间后为该银行的财产申请第二次抵押，甚至有时银行会要求该企业为该财产提供第二次抵押作为履约提款，以向上级显示其收款能力。
