如果是用于个人消费，一般贷款年限在十年以内。由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款，贷款人逾期风险较低。因此，银行会给予借款人更多的贷款期限。如果是用于企业经营，一般贷款年限不超过五年。
住房抵押贷款最高可贷额度一般为房屋价格的70%，利率会根据借款人实际情况以及贷款用途略高于基准利率，上浮比例最高一般不会超过20%。值得一提的是，如果被抵押房屋是他人名下财产，必须提供房屋所有人的同意抵押承诺书。
一些朋友在办理贷款时，都会采用住房抵押贷款的方式。而在申请住房抵押贷款的时候，贷款年限自然是比较在意的，毕竟时间太短会造成巨大的还款压力。那么，抵押贷款最长年限是多久呢？下面小编就给大家简单的介绍一下相关的信息吧。
对于抵押贷款年限与额度有限制吗大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《房产抵押需要什么资料》你又知道多少呢？房子不仅可以为家庭遮风挡雨，在关键时候还能用于抵押贷款，相比纯信用贷款，房屋抵押贷款额度高、利息低，是比较不错的获得大额资金的好办法。那么，房产抵押需要什么资料呢？下面小编就给大家简单的介绍一下相关的信息吧。
房产抵押贷款要准备的材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；如果申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明等。
银行对房屋抵押贷的审核是比较严格的，除了对个人征信进行评估，还要对抵押房屋的价值评估，以此确定贷款额度。房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估价值*银行放贷成数。不同的银行房屋抵押贷款成数不一样，一般在5-8成之间，以银行实际核准为准。
